전세보증보험 가입조건 비용 서류 반환 HUG 알아보기에 대해 살펴본다. 요즘들어서 전세사기가 심각합니다. 이러한 불안정한 전세를 위해 보증하고자 HUG에서 전세보증금반환보증이라는 전세자금으로 피해를 입었을때 임차인에게 반환하는 전세보증금제도가 있어 소개하고자합니다.
전세보증보험 HUG 란?
젠시보증보험은 세입자가 전세금을 보증하는 제도입니다. 주요 내용은 아래와같습니다.
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목적: 전세금 반환을 보장하여 세입자를 보호하는 것이 목적입니다.
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가입 대상: 전세 계약을 체결한 세입자가 가입할 수 있습니다.
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보장 내용: 전세금 반환 보증 및 퇴거 시 원상복구 비용 보장 등을 제공합니다.
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보험료: 전세금 금액에 따라 보험료가 책정되며, 일반적으로 전세금의 0.5~1.5% 수준입니다.
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보험금 지급: 임대인이 전세금을 반환하지 않거나 퇴거 후 원상복구 비용이 발생한 경우 보험사에서 보험금을 지급합니다.
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가입 시기: 전세 계약 체결 후 1개월 이내에 가입하는 것이 일반적입니다.
전세보증보험은 세입자의 전세금 반환 및 원상복구 비용 보장을 통해 주거 안정성을 높이는 데 도움이 됩니다. 가입 시 보장 범위와 보험료 등을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
전세보증보험 가입조건
- 신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것
- ■ 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것
갱신보증의 경우 ‘23.12.31 신청건까지 담보인정비율 100%를 적용
(’24.1.1부터 갱신보증 신청건도 담보인정비율 90% 적용)Ex) 주택가격 1억원인 경우- 전세보증금 9천5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 9천만원)- 전세보증금 9천만원 ▶가입가능 (보증한도 9천만원)- 전세보증금 4천만원. 선순위채권 5천5백만원 ▶ 가입불가 (보증한도 3천5백만원, 선순위채권 주택가액 60% 초과)
- 등기부등본상 확인사항
- ① 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청,압류,가압류,가처분,가등기 등)이 없을 것 ☞ 등기부등본의 갑구를 확인해주세요.
- ② 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것 ☞ 등기부등본의 을구를 확인해주세요.* 주택가액 = 주택가격*담보인정비율
- ③ 주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유일 것
- 전입세대열람내역서 확인사항
- 보증신청일 현재 타세대 전입내역이 없을 것(단독,다가구,다중주택 제외).
- 전세계약서상 확인사항
- ① 전세계약기간이 1년 이상일 것
- ② 공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서일 것
기존 계약 시 공인중개사를 통해 전세 계약을 체결했다면 갱신 전세 계약은 공인중개사를 통해 체결한 전세계약서가 아니여도 가입이 가능합니다. - ③ 전세보증금액이 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억원 이하 일 것
- ④ 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없을 것
- 건축물대장 확인사항
- 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것(아파트 제외)
- 단독,다중,다가구주택의 경우 추가 확인사항
- ■ 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 이내일 것
* 주택가액 = 주택가격*담보인정비율
- 전세권이 설정된 경우 말소 또는 공사로 전세권을 이전할 것
- 중소기업이 아닌 법인임차인의 경우 전세권을 이전해야 가입가능합니다.
- 질권설정 또는 채권양도 통지된 전세대출을 받지 않았을 것
- 다만, 공사와 업무협약을 체결한 SGI서울보증의 보증부 전세대출 또는 신용대출을 받은 경우에는 보증가입이 가능합니다.
- 임대인이 공사의 보증금지대상자가 아닐 것
전세보증보험 신청방법
- 1.지사 또는 위탁은행 방문신청
- 2.모바일 신청
- – 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증
- – 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증
- – 토스 > 전체 > 부동산 > 전세보증금반환보증
- 3. 모바일 보증 신청
- – 공사 모바일보증 앱에서 이용 가능(안심전세App)
전세보증보험 서류 절차
전세반환보증보험 서류및 절차를 간단하게 알려드리겠습니다.
보증신청을위한 제출서류는 보증신청일 기준으로 1개월 이내 발급분이여야합니다. 옛날 관련자료는 안되니 꼭 참고하시길 바랍니다. 아래에 “바로가기” 를 클릭하시면 제출서류및 보증금할인을위한 추가 제출까지 정리되어있는 페이지로 이동합니다.
전세보증보험 반환
전세보증보험에 가입하면 임차인이 퇴거할 때 전세금을 반환받는 데 도움을 받을 수 있습니다. 만약 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우, HUG(주택도시보증공사)에 보상을 요청할 수 있죠.
HUG는 신속하게 전세금을 지급하여 임차인의 권리를 보호합니다. 이처럼 전세보증보험은 전세 거주자들의 안전망 역할을 하고 있습니다.
전세보증보험, 어렵지 않아요! 전세보증보험은 전세금 반환과 임대인 파산 위험을 방지하는 데 큰 도움이 됩니다.
가입 조건과 비용, 서류 준비 등이 까다로워 보일 수 있지만, 이는 전세보증보험의 안정성을 높이기 위한 것이죠. 또한 HUG의 신속한 전세금 지급 서비스를 통해 임차인의 권리도 보장받을 수 있습니다.
전세보증보험에 가입하면 전세 거주 걱정을 덜 수 있습니다. 집주인 걱정, 전세금 반환 걱정 없이 편안하게 살 수 있죠. 전세보증보험, 꼭 가입해 보세요!